Эксперты экосистемы Kalinka Group составили обзор рынка вторичной загородной недвижимости в границах МКАД по итогам 1 полугодия 2021 года.
Вторичная загородная недвижимость в черте Москвы является ультрадорогой, а ее предложение на элитном рынке ограничено: собственники, как правило, не спешат расставаться с такими домами и участками, а девелоперам, даже при наличии подходящего земельного участка, достаточно трудно получить разрешение на возведение подобного объекта. Особенно, если речь идет о природоохранной зоне. Таким образом, новые проекты в столице на рынок практически не выходят.
Так, малая доля предложения на вторичном загородном рынке (менее 30 лотов) располагается на Западе Москвы в границах МКАД, а большинство из них – на территории Серебряного Бора. Также единичные предложения загородного формата есть в поселках «Екатериновка» на Рублевском шоссе, в «Поселке Художников» в районе Сокол, «Годуново» в Карамышевском проезде. Более 60% вторичных предложений загородного формата в границах МКАД представляют собой готовые коттеджи, 24% – сблокированные лоты и 14% – участки.
Наиболее дорогая зона в границах МКАД – Серебряный Бор, где стоимость предложения загородного формата на вторичном рынке за счет уникальности в несколько раз выше, чем средние цены загородных объектов за МКАД и в других зонах на территории Москвы. Так, стоимость коттеджей в Серебряном Бору начинается от 1 140 млн руб. за кв. м, а средневзвешенная удельная стоимость предложения составляет 1,58 млн руб. за кв. м, что в 3,3 раза превышает средневзвешенную стоимость лота на вторичном рынке на Рублево-Успенском шоссе (478,4 тыс. руб. за кв. м).
Земельные участки на продажу в границах МКАД представлены только на территории Серебряного Бора, а средневзвешенная стоимость земли составляет 32,5 млн руб.
«Покупателей недвижимости загородного формата в черте столицы привлекает ее высокий статус, социальное окружение, наличие земельного участка – рассказал Александр Шибаев, директор департамента консалтинга и аналитики Kalinka Group. – И при этом, в отличие от больших поселков, она обеспечивает камерное проживание. А расположение в границах МКАД позволяет владельцам такой недвижимости пользоваться развитой инфраструктурой и быстро добираться в любую точку столицы».
Комментариев пока нет.
Подготовка отчетов занимала несколько дней, при этом не было уверенности, что отчет заполнен без ошибок.. Каждый раз при сдаче отчета компания рисковала получить ... «продукт»
«Альфа-Капитал» входит в консорциум «Альфа-Групп» – одну из самых крупных финансово-промышленных структур России. . «Мы рассчитываем, что сотрудничеств... «продукт»
Производители также стараются не отставать, предлагая натуральные средства, минимизирующие вред окружающей среде.. Такой подход в производстве позволяет избежа... «продукт»
Модель включает даже встроенный инфракрасный термометр, который точно измеряет температуру даже на дистанции.. Вместе с широкоугольной камерой на 8 МП и 2-мегапик... «продукт»
Изменения структуры портфеля происходят почти каждый торговый день, что позволяет оперативно реагировать на изменения конъюнктуры рынка.. Алгоритм машинного об... «продукт»
Новый сервис ReText.AI, по замыслу создателей, в обозримой перспективе может заменить собой живого автора, полностью переняв его функционал по написанию уникальных т... «продукт»