Вопрос владения собственным домом против аренды актуален для многих жителей Крыма, учитывая рост цен на недвижимость и стремление найти наиболее выгодный способ вложения средств. Геннадий Рудаков, соучредитель строительной компании «Домус», отмечал, что в настоящее время расходы на аренду квартиры в крупнейших городах региона, таких как Севастополь, Симферополь и Евпатория, примерно равнялись ежемесячным выплатам по ипотеке для строительства собственного дома площадью 70—80 кв. м. Эти суммы колебались в диапазоне 30—40 тысяч рублей в месяц. В условиях сравнимых затрат владение собственным домом становилось более выгодным инвестированием, так как стоимость недвижимости со временем увеличивалась.
Ежемесячные расходы владельцев домов и арендаторов существенно зависели от качества строительства и коммуникаций. Факторы, такие как теплоэффективность, наличие газа и автономного водоснабжения, влияли на стоимость содержания дома площадью до 100 кв. м, которая в среднем составляла около 15—20 тысяч рублей в месяц.
С точки зрения долгосрочного финансового воздействия, чистая стоимость активов значительно зависела от развития территории. Поэтому ключевой момент при выборе между арендой и покупкой заключался в правильном выборе локации и привлечении экспертов, разбирающихся в местном рынке.
Свобода распоряжения собственной недвижимостью также являлась существенным фактором при принятии решения о покупке дома. В нашей культуре и менталитете свобода использования собственной недвижимости воспринималась как ключевое преимущество по сравнению с арендой, позволяя использовать объект в будущем, в том числе для последующего кредитования. В то время как арендаторы, как правило, были ограничены в изменении арендуемой недвижимости без согласования с владельцем.
Что касается прогнозов рынка недвижимости в Крыму, Геннадий Рудаков выделял несколько ключевых факторов, которые могли повлиять на решения о покупке или аренде в ближайшие годы:
— Завершение специальной военной операции.
— Дальнейшее развитие сетевых организаций, банков и услуг на рынке Крыма.
— Продолжение программ льготного ипотечного кредитования.
Геннадий Рудаков отметил: «В условиях нынешней нестабильности и высокого спроса на недвижимость, инвестиции в собственный дом в Крыму становились более предпочтительным вариантом для тех, кто стремился обеспечить себе стабильное будущее».