Объем предложения на первичном рынке элитной загородной недвижимости за год снизился на 26%

Экосистема Kalinka Group подвела итоги 2 квартала 2021 года на первичном рынке элитной загородной недвижимости Московского региона.

По данным экспертов Kalinka Group, на первичном рынке элитной загородной недвижимости сохраняется тенденция снижения объема предложения: по итогам квартала совокупное число лотов составило 370 в 24 поселках, что на 26% меньше аналогичного показателя прошлого года. Снижение количества лотов связано с отсутствием достаточного количества нового предложения на рынке (так, во 2 квартале стартовали закрытые продажи проекта Maslovo Park с коттеджами, также предложение пополнилось новой очередью участков без подряда в поселке Agalarov Estate), и с возросшим спросом на загородную недвижимость с весны прошлого года.

Элитные поселки представлены в зоне до 40 км от МКАД. Большинство элитных лотов расположено на Новорижском шоссе, доля которого за год возросла с 53% до 55%. На втором месте – Рублево-Успенское шоссе, доля которого не изменилась и составила 35%. Основная доля предложения приходится на участки без подряда – 53%. При этом доля коттеджей за год снизилась с 49% лотов до 44%, а доля сблокированного жилья держится на уровне 3%.

В зависимости от формата и класса жилья на первичном рынке загородной недвижимости наблюдалась разносторонняя динамика изменения ценовых показателей.

По итогам 2 квартала 2021 года в классе deluxe наблюдался рост средних удельных цен предложений коттеджей как в рублях, так и в долларах, за счет того, что практически все лоты экспонируются в долларах. Максимальный рост удельных цен наблюдался для коттеджей. Средневзвешенная удельная стоимость коттеджа в классе deluxe на первичном рынке элитной загородной недвижимости возросла до $6 722 за кв. м, что составило в рублях 488,1 тыс. руб. за кв. м. За год рост цены в долларах составил 14%, в рублях – 20%. Средневзвешенная удельная стоимость лотов «под отделку» в классе deluxe возросла до $5,5 тыс. за кв. м, а лотов «под ключ» – до $6,9 тыс. за кв. м. Средневзвешенная удельная стоимость УБП в классе deluxe за год возросла: на 6% в рублях и 2% в долларах.

В классе premium цены представлены преимущественно в рублях, и наблюдалось их дальнейшее снижение, что связано как с изменением структуры предложения, так и с наличием акционного предложения в некоторых поселках. Снижение удельных цен на коттеджи в рублях за год составило 6%, в долларах – 8%. За счет изменения структуры предложения сблокированных лотов в premium-классе, их средневзвешенная удельная цена в рублях показала снижение среди сегментов подкласса, а именно -16% за год в рублях и -20% в долларах. Средневзвешенные цены участков premium-класса также за год демонстрировали значительное снижение: -17% в рублях и -21% в долларах.

«Что касается спроса, на первичном рынке элитного загородного жилья в 2020 и 2021 годах на фоне пандемии наблюдалось увеличение активности покупателей, – рассказал директор по развитию Kalinka Group Александр Шибаев. – При этом спрос сдерживался низким объемом предложения, особенно объектов с отделкой «под ключ», и превалированием на рынке остаточного и не всегда ликвидного предложения. Так, в 1 полугодии 2021 года суммарное количество сделок могло достигнуть 104, что на 38% превышает аналогичные показатели прошлого года. Суммарная площадь приобретенных домовладений (без учета УБП) составила 35,8 тыс. кв. м, что на 35% больше, чем годом ранее».

фото: Объем предложения на первичном рынке элитной загородной недвижимости за год снизился на 26%


Именно так предприниматель открыл для себя новую площадку- маркетплейсы.. Я иногда езжу на производство, чтобы своим глазами увидеть все этапы создания товара.... «бизнес»

кв.. Такое разделение позволяет жителям чувствовать себя в безопасности и одновременно быть неотъемлемой частью городского сообщества», - подчеркнул Сергей Мичу... «бизнес»

Эти параметры тоже можно рассчитать.Что необходимо предпринимать, если о компании есть негатив на различных ресурсах?Каждый случай требует формирования индивид... «бизнес»

Суд обязал мэрию выдать перевозчикам разрешения на осуществление пассажироперевозок маршрутными такси на срок до конца 2023 года.. Апелляционная инстанция остави... «бизнес»

В прошлом году Zoomia-CRM запустила интегрированные в систему видео и аудиоконференции, а также виртуальный офис.Легкость добавления нового функционала.. Совсем неда... «бизнес»

Слой тонкий, почти незаметный для глаза.. Иначе конденсат будет скапливаться на волокнистом массиве и повышать характеристики теплопроводности материала.Эффект... «бизнес»

Leave a Reply

Your email address will not be published.

Navigation